Hochwertige Produktionsstätte mit attraktiver Bürofläche und Außenfläche
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage 53844 Troisdorf
- Miete zzgl. NK 20.760,00 €
- Bürofläche ca. 584 m²
- Baujahr 2010
- Gesamtfläche ca. 3.898 m²
- Nutzfläche ca. 2.229 m²
- Etagenzahl 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 11
- Kaution 3 MM
- Bezugstermin 01.03.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 132897456
- Provision 3 Monatsmieten inkl. Mwst
Immobilie
Die im Jahr 2010 errichtete Gewerbehalle besticht durch ihre moderne Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.898 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Produktion, Logistik und Verwaltung.
Hallen- und Produktionsbereich:
Die lichtdurchflutete Hallenfläche von 1.616 m² schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ermöglicht effiziente Produktionsabläufe.
Direkt angrenzend steht eine Freifläche von insgesamt 1.300 m², davon ca. 300 m² überdacht, zur Verfügung – ideal für Anlieferungen, Rangiermöglichkeiten und Lagerung.
Büro- und Verwaltungsbereich:
Die Bürofläche von 584 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, überzeugt mit einem stilvollen Empfangsbereich, der alle Etagen verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsumgebung für Mitarbeiter und Führungskräfte.
Freiflächen und Stellplätze:
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für mindestens elf Stellplätze, davon zwei speziell für Menschen mit Behinderung. Die überdachte Freifläche erweitert die Logistikmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Raum für Materialumschlag oder Fahrzeuge.
Highlights auf einen Blick:
– Baujahr 2010, moderne und hochwertige Bauweise
– Grundstück: 3.898 m²
– Nutzfläche: 2.229 m² (Halle: 1.616 m², Büro: 584 m²)
– Freifläche: 1.300 m², davon 300 m² überdacht
– Stilvoller Empfangsbereich
– Mindestens 11 Stellplätze, 2 davon behindertengerecht und teilweise mit Wallbox ausgestattet
– Helle, angenehme Arbeitsatmosphäre für Produktion und Verwaltung
Lage
Die Gewerbehalle befindet sich in einer attraktiven Gewerbe- und Industriezone, die eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet. Über nahegelegene Autobahnen und Bundesstraßen sind sowohl Lieferanten als auch Kunden schnell erreichbar, was effiziente Logistikprozesse ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz verfügbar, sodass Mitarbeiter die Halle bequem erreichen können. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Gewerbebetrieben, Dienstleistern und logistischen Einrichtungen, wodurch Synergien mit anderen Unternehmen leicht nutzbar sind.
Die Lage überzeugt außerdem durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage innerhalb des Gewerbegebiets, die ein konzentriertes Arbeiten und ungestörte Produktionsabläufe gewährleistet. Gleichzeitig bieten die großzügigen Freiflächen ausreichend Platz für Lieferverkehr, Parkmöglichkeiten und externe Lagerungen.
Ausstattung
Halle & Produktion:
– Lichtdurchflutete Hallenfläche: 1.616 m²
– Hohe Decken für flexible Produktions- und Lageraufstellung
– Moderne Beleuchtungskonzepte
– Kompressor inkl. Luftleitungsinfrastruktur im Hallenbereich
– Großzügige Hallentore für einfache Anlieferung
– 2-Tonnen-Portalkran für Materialumschlag und Produktion
– Jalousien an den Hallenfenstern zur Regulierung von Licht und Temperatur
– Nachtkühlung durch elektromechanische Fensteröffnungssysteme
– PV-Anlage zur nachhaltigen Energieversorgung
– Überdachte Freifläche: 300 m²
– Gesamte Freifläche: 1.300 m², ideal für Rangier- und Lagerflächen
– Tragfähiger Boden für Maschinen und Lagerung
– Büro- & Verwaltungsbereich:
– Bürofläche: 584 m² über Erd- und Obergeschoss
– Stilvoller Empfangsbereich
– Klimatisierter Serverraum mit moderner Netzwerktechnik
– 1. Obergeschoss komplett klimatisiert
– Hochwertige Leuchtmittel für eine angenehme, energieeffiziente Beleuchtung
– Große Fensterflächen für optimale Tageslichtnutzung
– Flexible Raumaufteilung für Büros, Besprechungsräume, Großraumbüros oder Showrooms
– Freiflächen & Stellplätze:
– Großzügiges Grundstück: 3.898 m²
– Mindestens 11 Stellplätze, davon 2 behindertengerecht
– Überdachte Logistikfläche für wetterunabhängiges Be- und Entladen
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an den Makler zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
