Moderne und repräsentative Bürofläche in Troisdorf
Eckdaten
- Art Büroetage
- Lage 53844 Troisdorf
- Miete zzgl. NK 3.653,00 €
- Mietpreis pro m² 12,20 €
- Nebenkosten 1.200,00 €
- Bürofläche ca. 344 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 22 m²
- Baujahr 2016
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 4
- Kaution 3 MM
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.03.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 8 min
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 132897453
- Provision 2 Monatsmieten inkl. Mwst
Immobilie
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Büroeinheit befindet sich in einem modernen Bürogebäude im etablierten Gewerbegebiet Troisdorf-Spich. Die architektonische Gestaltung ist geprägt durch einen zeitlos modernen Baustil, bei dem sichtbare Betondecken und markante Pfeilerelemente das gestalterische Leitmotiv bilden.
Mit einer Deckenhöhe von 3,10 m entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, das durch bodentiefe Fenster und eine klare Linienführung unterstützt wird. Der lichtdurchflutete Charakter der Räume fördert eine produktive Arbeitsatmosphäre und verleiht Ihrem neuen Standort eine offene, repräsentative Wirkung.
Die Mietfläche umfasst insgesamt elf Büroräume, darunter drei große Großraumbüros sowie acht weitere Einzel- und Gruppenbüros, die flexibel nutzbar und modular gestaltbar sind. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen repräsentativen Empfangsbereich, einen großzügigen Meetingraum, eine voll ausgestattete Küche / Aufenthaltsraum sowie moderne getrennte Sanitäranlagen.
Die vorhandene Küche kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Ein besonderes Merkmal ist die umlaufende Terrasse, die von jedem Büroraum aus direkt zugänglich ist. Sie eignet sich nicht nur für Pausen, kreative Arbeitsphasen im Freien oder informelle Meetings, sondern ist auch ideal für Firmenevents oder kleinere Feiern nutzbar, wodurch sie die Aufenthaltsqualität und Repräsentativität der Büroeinheit zusätzlich unterstreicht.
Die technische Ausstattung erfüllt höchste Standards. Neben einem Glasfaseranschluss, einer CAT 7-Datenverkabelung sowie hochwertigen, ergonomischen Waldmann-Leuchtmitteln (als Inventar im Mietumfang enthalten) verfügt das Gebäude über eine moderne Betonkernaktivierung zur energieeffizienten Temperierung der Räume. Diese nachhaltige Lösung ermöglicht ein ganzjährig angenehmes Raumklima bei gleichzeitig reduziertem Energieverbrauch.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein umfassendes Alarmsystem.
Zur Büroeinheit gehören insgesamt 4 Außenstellplätze sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, die Mitarbeitenden und Besuchern komfortables Parken ermöglichen.
Die Bürofläche ist noch flexibel nach Absprache mit dem anderen Mieter gestaltbar.
Lage
Die Büroeinheit befindet sich im Gewerbe-Campus Troisdorf-Spich – Dieser zeichnet sich durch eine einzigartige Durchmischung von Verwaltungen, stillen Gewerbetreibenden, Spiel- und Sportstätten aus, die von mehreren gastronomischen Angeboten abgerundet werden.
Rückwärtig grenzt unmittelbar die Golfanlage von Craig West an.
Die Makrolage in der Rheinmetropole KölnBonn stellt sich genau in deren Mitte dar. einem strategisch günstig gelegenen Wirtschaftsstandort mit direkter Anbindung an die Autobahnen A59 und A3. Dadurch sind die Städte Köln, Bonn, Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn in kürzester Zeit erreichbar. Die hervorragende Lage bietet optimale Bedingungen sowohl für nationale als auch internationale Geschäftstätigkeiten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Spich und mehrere Buslinien gewährleistet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen zur Nahversorgung sowie gastronomische Angebote für Mitarbeitende und Kunden.
Der Standort kombiniert exzellente Erreichbarkeit, ruhiges Arbeitsumfeld und eine hochwertige Infrastruktur, was ihn zu einer gefragten Geschäftsadresse im Großraum Köln/Bonn macht.
Ausstattung
– Gesamtnutzfläche mit 7 Räumen, davon:
– 1 großzügige Großraumbüros
– 5 flexible Einzel- und Teambüros
– 1 Großzügiger Meetingraum
– Raumhöhe von 3,10 m
– Repräsentativer Empfangsbereich
– Betonkernaktivierung zur energieeffizienten Raumtemperierung
– Hohlraumboden für eine Flexible Leitungsführung
– Außenraffstore
– Großzügiger, lichtdurchfluteter Meetingraum
– Umlaufende Terrasse mit direktem Zugang aus allen Büroräumen
– Alarmgesichertes Gebäude – die vorhandene Alarmanlage kann gegen einen Abschlag übernommen werden
– Hochwertiger Teppichboden in allen Räumen
– Hochwertige Waldmann-Leuchtmittel mit Präsenzmeldern und Dimmern (als Inventar enthalten)
– Moderne, getrennte Damen- und Herren-WCs
– Glasfaseranschluss und CAT 7-Datenverkabelung
– 4 Außenstellplätze
– 2 Tiefgaragenstellplätze
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 2 Monatsmieten inkl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an den Makler zu zahlen.
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