Ihr neuer Standort für Erfolg und Wachstum

Eckdaten

Art Produktions- und Lagerflächen
Lage 59067 Hamm
Miete zzgl. NK 8.900,00 €
Gesamtfläche ca. 4.430 m²
Etagenzahl 2
Kaution 3 MM
Bezugstermin Sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Beton Fliesen
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 132897440
Provision 3 Monatsmieten inkl. Mwst

PM Immobiliengruppe

Torfweg 3, 51147 Köln

info@pm-immobiliengruppe.de

Kevin Pohl

+49 2203 2905550

info@pm-immobiliengruppe.de

Immobilie

Dieses zur Miete stehende Industrieobjekt an der stark frequentierten Hafenstraße bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedener Branchen. Das gesamte Gelände ist komplett umzäunt und über großzügige Tore mit einer Breite von 8 m zugänglich.

Flächenaufteilung:

– Freifläche: ca. 2.000 m²
– Hallenfläche: ca. 800 m²
– Halle 1: ca. 600 m² mit einem 20t Kran, Tormaße: 4,5 m x 4,5 m. Deckenhöhe: 6,8 m.
– Halle 2: ca. 200 m²
– Halle 3: ca. 100 m².
– Bürofläche: ca. 250 m²

Zusätzlich steht ausreichend Rangierfläche zur Verfügung.

Die Lage an der stark frequentierten Hafenstraße sorgt nicht nur für eine hohe Kundenfrequenz, sondern ermöglicht auch eine attraktive Präsentation Ihres Unternehmens durch die drei großen Fahnenmasten direkt an der Straße.

Technische Ausstattung
– Die Hallen sind mit einer modernen Infrastruktur ausgestattet:
Starkstrominfrastruktur (16A und 32A Dosen)
– Druckluftleitungen
– Belastbarer Industrieboden

Ein großzügiger Waschplatz mit Abscheider ist ebenfalls vorhanden.

Sozialräume
Im ersten Stock befinden sich die Sozialräume, aufgeteilt in getrennte WCs, Umkleiden mit Duschen und einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile.

Verkaufs- und Bürofläche
Die großzügige Verkaufsfläche kann auch als repräsentativer Empfang genutzt werden und bietet Platz für Büroräume.

Lage

Das Industrieobjekt befindet sich in optimaler Lage an der Hafenstraße in Hamm, einer der verkehrsreichsten Straßen der Stadt. Diese zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen.

Autobahnanschluss: Die nächstgelegene Autobahn (A2) ist nur wenige Kilometer entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Umfeld:

Gewerbliche Nachbarschaft: Die Umgebung ist geprägt von weiteren Industrie- und Gewerbeunternehmen, was zu einem dynamischen Geschäftsumfeld beiträgt.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in der Nähe vorhanden, wodurch die alltäglichen Bedürfnisse der Mitarbeiter leicht gedeckt werden können.

Insgesamt bietet die Lage an der Hafenstraße in Hamm ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein attraktives Umfeld legen.

Ausstattung

Hallenbereich:

Halle 1: ca. 600 m²
– 20t Kran
– Tormaße: 4,5 m x 4,5 m
– Deckenhöhe: 6,8 m bis zur Kranbahn
– Oberlichter
– Starkstrom 16A & 32A Dosen
– Druckluftleitungen

Halle 2: ca. 200 m²
– Oberlichter
– Starkstrom 16A & 32A Dosen
– Druckluftleitungen

Halle 3: ca. 100m²
– Starkstrom 16A & 32A Dosen
– Druckluftleitungen

Sozialräume: getrennte WCs, Umkleiden mit Duschen, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile

Technische Infrastruktur:

– Starkstromversorgung (16A, 32A Dosen)
– Druckluftleitungen
– Belastbarer Industrieboden

Außenbereich:

Freifläche: ca. 2.000 m²
– Waschplatz mit Abscheider

DV Verkabelung

Rechtliches

Die Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an den Makler zu zahlen.

Viele Unternehmen sehen sich im Laufe ihrer Geschäftsentwicklung mit der Herausforderung konfrontiert, bestehende Gewerbemietverträge vorzeitig beenden zu müssen. Ob Standortwechsel, Flächenverkleinerung, Restrukturierung oder wirtschaftlicher Druck – der Wunsch, aus einem laufenden Gewerbemietvertrag herauszukommen, ist in der Praxis keine Seltenheit. Doch welche rechtlichen und praktischen Möglichkeiten gibt es? Und wie kann ein professioneller Partner wie die PM Immobiliengruppe dabei unterstützen?

Befristeter Gewerbemietvertrag: Nur eingeschränkte Kündigungsmöglichkeiten

Ein Großteil der gewerblichen Mietverhältnisse wird in Form von Zeitmietverträgen abgeschlossen. Diese Verträge laufen in der Regel über mehrere Jahre – häufig fünf Jahre oder länger – und enden automatisch mit Ablauf der vereinbarten Frist. Eine ordentliche Kündigung während der Vertragslaufzeit ist in diesen Fällen grundsätzlich ausgeschlossen.

Allerdings können sogenannte Sonderkündigungsrechte im Mietvertrag verankert sein. Diese erlauben es dem Mieter, unter bestimmten Voraussetzungen das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Als Ausgleich für diese Flexibilität verlangen Vermieter häufig eine Pönale, also eine vertraglich vereinbarte Strafzahlung, die bei vorzeitiger Vertragsbeendigung fällig wird. Diese dient der Kompensation investierter Mittel, etwa für mietfreie Zeiträume oder den individuellen Ausbau der Fläche.

Unbefristeter Gewerbemietvertrag: Kündigung mit gesetzlicher Frist möglich

Anders verhält es sich bei unbefristeten Gewerbemietverträgen. Hier gilt gemäß § 580a Abs. 2 BGB eine gesetzliche Kündigungsfrist: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres erfolgen. Effektiv ergibt sich dadurch eine Frist von rund sechs Monaten, um das Mietverhältnis rechtssicher zu beenden.

Diese Regelung bietet mehr Flexibilität und Planungssicherheit für Unternehmen, die mittelfristig Veränderungen anstreben.

Nachmieter für Gewerbemietvertrag finden – PM Immobiliengruppe als starker Partner

Ein besonders praxisnaher Weg zur vorzeitigen Beendigung eines Gewerbemietvertrags besteht darin, dem Vermieter einen geeigneten Nachmieter vorzuschlagen. Wird ein wirtschaftlich tragfähiger Nachmieter gefunden, steigt die Bereitschaft des Vermieters erfahrungsgemäß deutlich, den bisherigen Mieter frühzeitig aus dem Vertrag zu entlassen oder einen Mietvertragswechsel zu akzeptieren.

Die PM Immobiliengruppe hat sich darauf spezialisiert, genau in diesen Situationen zu unterstützen. Mit umfassender Marktkenntnis, zielgerichteter Vermarktung und einem breiten Netzwerk identifizieren wir geeignete Nachmieter, prüfen deren Bonität und bereiten alle relevanten Unterlagen vor. Darüber hinaus begleiten wir die Kommunikation mit dem Vermieter, um eine vertragliche Lösung herbeizuführen, die für alle Seiten wirtschaftlich tragfähig ist.

Für Unternehmen, die ihren Gewerbemietvertrag beenden möchten, ist dieser Service in der Regel komplett kostenlos. Unsere Vergütung erfolgt üblicherweise über den neuen Mieter oder den Eigentümer. Somit entstehen dem ursprünglichen Mieter keine direkten Kosten für unsere Dienstleistung.

Gewerbeflächen untervermieten – flexible Alternative mit professioneller Begleitung

Auch die Untervermietung bietet eine Möglichkeit, flexibel auf geänderte Unternehmensstrukturen zu reagieren. Bei dieser Lösung bleibt der ursprüngliche Mieter Vertragspartner des Vermieters, überträgt jedoch die Nutzung der Fläche per Untermietvertrag an einen Dritten. Voraussetzung ist die Zustimmung des Vermieters – diese darf nur bei Vorliegen eines wichtigen Grundes verweigert werden, etwa bei schlechter Bonität des Untermieters oder bei unerlaubter Nutzungsänderung.

Die PM Immobiliengruppe begleitet Unternehmen auch bei der Untervermietung von Gewerbeflächen professionell. Wir übernehmen die Suche und Auswahl geeigneter Untermieter, kümmern uns um die Exposé-Erstellung, Bonitätsprüfung, Vertragsentwürfe und führen die Abstimmungen mit dem Vermieter durch.

Auch dieser Service ist für den Hauptmieter in der Regel kostenfrei. Die Vergütung erfolgt meistens über den neuen Untermieter oder im Rahmen eines Vermittlungsauftrags durch den Eigentümer.

Unterstützung bei Mietvertragsauflösung im Gewerbe – professionell, diskret und effizient

Die Auflösung eines laufenden Gewerbemietvertrags kann durch Nachmieter, Untervermietung oder Sonderkündigungsregelungen gelingen – vorausgesetzt, der Prozess wird strukturiert und rechtssicher begleitet. Die PM Immobiliengruppe bietet Unternehmen eine umfassende und verlässliche Lösung, um unnötige Mietkosten zu vermeiden und operative Flexibilität zu gewinnen.

Von der ersten Analyse über die Vermarktung bis zur Übergabe – wir begleiten den gesamten Prozess mit Marktkenntnis, Erfahrung und der notwendigen Diskretion. Und das für den aktuellen Mieter in der Regel komplett kostenlos.

Fazit: Aus dem laufenden Gewerbemietvertrag herauskommen – mit der PM Immobiliengruppe

Wer seinen Gewerbemietvertrag vorzeitig beenden, einen Nachmieter finden oder eine Untervermietung umsetzen möchte, sollte frühzeitig professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen. Die rechtlichen, wirtschaftlichen und praktischen Herausforderungen sind komplex – doch mit einem erfahrenen Partner lassen sich individuelle und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen realisieren.

Die PM Immobiliengruppe steht Unternehmen als kompetenter Ansprechpartner zur Seite – flexibel, effizient und in der Regel ohne Kosten für den ausscheidenden Mieter.

Rufen Sie uns kostenlos an:
02203 9432516