Industriehalle mit Büro und Freifläche am Flughafen Köln Bonn
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage 51147 Köln
- Miete zzgl. NK 7.815,00 €
- Nebenkosten 1.130,00 €
- Gesamtfläche ca. 1.700 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Kaution 23445 €
- Bezugstermin 01.08.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 8 min
- Bodenbelag Beton
- Immobilien-ID 132897429
- Provision 3 MM
Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Immobilie umfasst zwei Hallen mit einer Gesamtfläche von 520 m², ergänzt durch eine zusätzliche 40 m² große Bürofläche in der Halle. Zusätzlich verfügt das Gebäude über zwei Büroflächen: eine im Erdgeschoss mit ca. 100 m² sowie eine weitere im ersten Obergeschoss mit ca. 160 m².
Hallenbereich
Die Hallen bieten ideale Voraussetzungen für Produktions- und Lagerzwecke. Der strapazierfähige Industrieboden gewährleistet eine hohe Belastbarkeit, während die moderne Gas-Heizung für eine effiziente Beheizung sorgt. Zusätzlich steht eine Freifläche von ca. 900 m² zur Verfügung, die sich als Parkplatz ca. 20 Stellplätze oder für weitere betriebliche Nutzungen eignet.
Büroetage im 1. Obergeschoss
Die Bürofläche im ersten Stock erstreckt sich über ca. 160 m² und umfasst sieben flexibel nutzbare Räume, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Büro- und Verwaltungszwecke bieten. Eine großzügige, lichtdurchflutete Küche schafft eine angenehme Pausen- und Aufenthaltsmöglichkeit. Zudem stehen getrennte Sanitäranlagen für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Parkplätze direkt am Gebäude gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit.
Büroetage im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine 100 m² große Bürofläche, die sich ideal für Verwaltung, Empfang oder weitere betriebliche Zwecke eignet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung je nach Bedarf. Zusätzlich ist die Bürofläche komplett unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie weitere Arbeitsfläche.
Diese Immobilie bietet durch die Kombination aus Produktions- und Büroflächen sowie der großzügigen Außenfläche eine optimale Lösung für Unternehmen mit vielseitigen Anforderungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz, einem wirtschaftlich geprägten Stadtteil im Südosten der Rheinmetropole. Die Adresse Niederkasseler Str. 14, 51147 Köln liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Durch die Nähe zur Autobahn A59 sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch der Flughafen Köln/Bonn in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten die Bundesstraßen B8 und B55 eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Standort ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bus- und S-Bahn-Linien, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu anderen wichtigen Wirtschaftszentren ermöglichen.
Die Umgebung ist geprägt von einer guten gewerblichen Infrastruktur, die eine optimale Ansiedlung für Unternehmen verschiedener Branchen ermöglicht. Zudem befinden sich in der Nähe diverse Industrie- und Logistikunternehmen, die Synergiepotenziale bieten.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Erreichbarkeit und einer entwickelten Gewerbestruktur macht diese Immobilie zu einem strategisch vorteilhaften Standort für Unternehmen.
Ausstattung
Diese Immobilie bietet eine vielseitig nutzbare Kombination aus Produktions-, Lager- und Büroflächen. Die durchdachte Ausstattung ermöglicht eine flexible Nutzung für verschiedene gewerbliche Anforderungen.
Halle
– ca. 520 m² Produktions- und Lagerfläche mit strapazierfähigem Betonboden, ideal für industrielle Nutzung.
– Moderne Gas-Heizung sorgt für eine effiziente Beheizung und ein angenehmes Arbeitsklima.
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten, geeignet für Produktion, Lager oder Logistik.
– ca. 900 m² Freifläche, ideal als Parkplatz oder für weitere betriebliche Anwendungen.
Büroetagen
– 1. Obergeschoss: ca. 160 m² Bürofläche mit sieben gut geschnittenen Zimmern, flexibel nutzbar für verschiedene Büroanwendungen.
– Erdgeschoss: ca. 100 m² Bürofläche, geeignet für Verwaltung, Empfang oder andere betriebliche Zwecke.
– Großzügige, lichtdurchflutete Küche, die als Pausen- und Aufenthaltsraum dient.
– Getrennte Sanitäranlagen für Mitarbeiter und Besucher.
– Parkplätze in direkter Nähe für Mitarbeiter und Kunden.
Diese Immobilie bietet eine sofort nutzbare, flexible Lösung für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Beide Einheiten – Halle und Büroflächen – können individuell oder gemeinsam angemietet werden, je nach Bedarf.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an den Makler zu zahlen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
