Attraktive Bürofläche in Köln-Porz Lind zu vermieten in Flughafennähe (CGN)

Eckdaten

Art Büroetage
Lage 51147 Köln
Miete zzgl. NK 1.050,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Bürofläche ca. 175 m²
Zimmer 4
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 175 m²
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 4
Kaution 3 Kaltmieten
Aufzug ja
Bezugstermin 01.03.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
Bodenbelag Fliesen
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 123739916
Provision 3 MM inkl. MwSt.

PM Immobiliengruppe

Torfweg 3, 51147 Köln

info@pm-immobiliengruppe.de

Kevin Pohl

+49 2203 2905550

info@pm-immobiliengruppe.de

Immobilie

Zur Vermietung steht eine helle und freundliche Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts im gefragten Gewerbegebiet Köln-Porz Lind. Die Immobilie bietet Unternehmen eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung in einer sehr guten Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A59 sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern eine komfortable Erreichbarkeit ermöglichen.

Die Büroeinheit verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich, der Besuchern einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die großzügigen und lichtdurchfluteten Büroflächen, die flexibel genutzt werden können. Neben zwei weitläufigen Großraumbüros stehen ein separates Archiv sowie eine Teeküche zur Verfügung, die den Büroalltag angenehm und effizient gestalten.

Komfort bieten die getrennten Damen- und Herren-WCs sowie der Personenaufzug, der das Objekt auch barrierefrei zugänglich macht. Die hellen Fliesen, vorhandene Beleuchtung und praktische Ausstattungselemente wie Rollläden unterstreichen den gepflegten und funktionalen Gesamteindruck. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung übernommen werden.

– Drei großzügige, lichtdurchflutete Büroräume

– Abstellraum / Archiv

– Teeküche

– Getrennte Damen- und Herren-WCs

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem modernen Gewerbegebiet in Köln-Porz Lind. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A59 ist das Kölner Stadtzentrum sowie der Flughafen Köln/Bonn in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Auch das Autobahnkreuz Köln-Gremberg mit Anschluss an die A3 und A4 ist schnell zu erreichen.

Der Standort ist zudem bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.

In der näheren Umgebung finden sich diverse Dienstleister, Gastronomieangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, die den Büroalltag zusätzlich bereichern.

Ausstattung

– Vorhandene Möblierung (Übernahme möglich)

– Glasfaseranschluss

– Helle Fliesenböden

– Personenaufzug

– Rollläden

– Beleuchtung vorhanden

Einbauküche DV Verkabelung

Sonstiges

Weitere Vorteile:

– Attraktive Lage in einem gefragten Gewerbegebiet

– Pkw-Stellplätze direkt am Objekt

– Diese Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage, moderne Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.

– Optional können Sie auch in unmittelbarer Umgebung über uns Hallenflächen sowie Freiflächen anmieten.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

www.porzer-makler.de

Rechtliches

Gemäß unseren AGB´s

Viele Unternehmen sehen sich im Laufe ihrer Geschäftsentwicklung mit der Herausforderung konfrontiert, bestehende Gewerbemietverträge vorzeitig beenden zu müssen. Ob Standortwechsel, Flächenverkleinerung, Restrukturierung oder wirtschaftlicher Druck – der Wunsch, aus einem laufenden Gewerbemietvertrag herauszukommen, ist in der Praxis keine Seltenheit. Doch welche rechtlichen und praktischen Möglichkeiten gibt es? Und wie kann ein professioneller Partner wie die PM Immobiliengruppe dabei unterstützen?

Befristeter Gewerbemietvertrag: Nur eingeschränkte Kündigungsmöglichkeiten

Ein Großteil der gewerblichen Mietverhältnisse wird in Form von Zeitmietverträgen abgeschlossen. Diese Verträge laufen in der Regel über mehrere Jahre – häufig fünf Jahre oder länger – und enden automatisch mit Ablauf der vereinbarten Frist. Eine ordentliche Kündigung während der Vertragslaufzeit ist in diesen Fällen grundsätzlich ausgeschlossen.

Allerdings können sogenannte Sonderkündigungsrechte im Mietvertrag verankert sein. Diese erlauben es dem Mieter, unter bestimmten Voraussetzungen das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Als Ausgleich für diese Flexibilität verlangen Vermieter häufig eine Pönale, also eine vertraglich vereinbarte Strafzahlung, die bei vorzeitiger Vertragsbeendigung fällig wird. Diese dient der Kompensation investierter Mittel, etwa für mietfreie Zeiträume oder den individuellen Ausbau der Fläche.

Unbefristeter Gewerbemietvertrag: Kündigung mit gesetzlicher Frist möglich

Anders verhält es sich bei unbefristeten Gewerbemietverträgen. Hier gilt gemäß § 580a Abs. 2 BGB eine gesetzliche Kündigungsfrist: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres erfolgen. Effektiv ergibt sich dadurch eine Frist von rund sechs Monaten, um das Mietverhältnis rechtssicher zu beenden.

Diese Regelung bietet mehr Flexibilität und Planungssicherheit für Unternehmen, die mittelfristig Veränderungen anstreben.

Nachmieter für Gewerbemietvertrag finden – PM Immobiliengruppe als starker Partner

Ein besonders praxisnaher Weg zur vorzeitigen Beendigung eines Gewerbemietvertrags besteht darin, dem Vermieter einen geeigneten Nachmieter vorzuschlagen. Wird ein wirtschaftlich tragfähiger Nachmieter gefunden, steigt die Bereitschaft des Vermieters erfahrungsgemäß deutlich, den bisherigen Mieter frühzeitig aus dem Vertrag zu entlassen oder einen Mietvertragswechsel zu akzeptieren.

Die PM Immobiliengruppe hat sich darauf spezialisiert, genau in diesen Situationen zu unterstützen. Mit umfassender Marktkenntnis, zielgerichteter Vermarktung und einem breiten Netzwerk identifizieren wir geeignete Nachmieter, prüfen deren Bonität und bereiten alle relevanten Unterlagen vor. Darüber hinaus begleiten wir die Kommunikation mit dem Vermieter, um eine vertragliche Lösung herbeizuführen, die für alle Seiten wirtschaftlich tragfähig ist.

Für Unternehmen, die ihren Gewerbemietvertrag beenden möchten, ist dieser Service in der Regel komplett kostenlos. Unsere Vergütung erfolgt üblicherweise über den neuen Mieter oder den Eigentümer. Somit entstehen dem ursprünglichen Mieter keine direkten Kosten für unsere Dienstleistung.

Gewerbeflächen untervermieten – flexible Alternative mit professioneller Begleitung

Auch die Untervermietung bietet eine Möglichkeit, flexibel auf geänderte Unternehmensstrukturen zu reagieren. Bei dieser Lösung bleibt der ursprüngliche Mieter Vertragspartner des Vermieters, überträgt jedoch die Nutzung der Fläche per Untermietvertrag an einen Dritten. Voraussetzung ist die Zustimmung des Vermieters – diese darf nur bei Vorliegen eines wichtigen Grundes verweigert werden, etwa bei schlechter Bonität des Untermieters oder bei unerlaubter Nutzungsänderung.

Die PM Immobiliengruppe begleitet Unternehmen auch bei der Untervermietung von Gewerbeflächen professionell. Wir übernehmen die Suche und Auswahl geeigneter Untermieter, kümmern uns um die Exposé-Erstellung, Bonitätsprüfung, Vertragsentwürfe und führen die Abstimmungen mit dem Vermieter durch.

Auch dieser Service ist für den Hauptmieter in der Regel kostenfrei. Die Vergütung erfolgt meistens über den neuen Untermieter oder im Rahmen eines Vermittlungsauftrags durch den Eigentümer.

Unterstützung bei Mietvertragsauflösung im Gewerbe – professionell, diskret und effizient

Die Auflösung eines laufenden Gewerbemietvertrags kann durch Nachmieter, Untervermietung oder Sonderkündigungsregelungen gelingen – vorausgesetzt, der Prozess wird strukturiert und rechtssicher begleitet. Die PM Immobiliengruppe bietet Unternehmen eine umfassende und verlässliche Lösung, um unnötige Mietkosten zu vermeiden und operative Flexibilität zu gewinnen.

Von der ersten Analyse über die Vermarktung bis zur Übergabe – wir begleiten den gesamten Prozess mit Marktkenntnis, Erfahrung und der notwendigen Diskretion. Und das für den aktuellen Mieter in der Regel komplett kostenlos.

Fazit: Aus dem laufenden Gewerbemietvertrag herauskommen – mit der PM Immobiliengruppe

Wer seinen Gewerbemietvertrag vorzeitig beenden, einen Nachmieter finden oder eine Untervermietung umsetzen möchte, sollte frühzeitig professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen. Die rechtlichen, wirtschaftlichen und praktischen Herausforderungen sind komplex – doch mit einem erfahrenen Partner lassen sich individuelle und wirtschaftlich sinnvolle Lösungen realisieren.

Die PM Immobiliengruppe steht Unternehmen als kompetenter Ansprechpartner zur Seite – flexibel, effizient und in der Regel ohne Kosten für den ausscheidenden Mieter.

Rufen Sie uns kostenlos an:
02203 9432516