Beschreibung

Durch den hohen Refinanzierungsfaktor der Einliegerwohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.800,00 €, ergibt sich ein Faktor von 540.000,00 €. Somit fällt für das Luxus-Einfamilienhaus zur Selbstnutzung nur noch ein Kaufpreisanteil von 660.000,00 € an .

Dieses außergewöhnlich großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf drei Ebenen viel Platz, hohen Wohnkomfort und zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Auf insgesamt mehr als 350 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet die Immobilie großzügige Räume mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Architektur. Die ruhige Sackgassen-Endlage in Köln-Wahnheide sorgt gleichzeitig für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Erdgeschoss bildet mit rund 130 m² den großzügigen Hauptwohnbereich des Hauses. Helle und weitläufige Räume, hochwertige Materialien und besondere architektonische Details schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Innenkamin sorgt für gemütliche Stunden, während der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Auch im Garten stehen mit einem Außenkamin und einem Pizzaofen attraktive Möglichkeiten für gesellige Stunden zur Verfügung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmeanlage aus dem Jahr 2021.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auf rund 113 m² bietet diese Ebene einen großzügigen zusätzlichen Wohnbereich, der sich flexibel in das persönliche Wohnkonzept integrieren lässt. Ob als privater Rückzugsbereich, für größere Kinder, als Mehrgenerationenbereich oder zur zeitweisen Vermietung – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten. Bei einer separaten Vermietung wäre nach aktueller Einschätzung eine monatliche Miete von rund 1.800 € denkbar. Die großzügige Loggia bietet zusätzlich einen geschützten Platz im Freien.

Auch das vollständig ausgebaute Souterrain erweitert das Raumangebot erheblich. Auf rund 109 m² stehen drei helle Räume mit Tageslicht sowie ein Hausarbeitsraum zur Verfügung. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und können je nach Bedarf beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyräume, Gästezimmer oder für andere persönliche Zwecke genutzt werden. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight befindet sich ebenfalls im Untergeschoss: die private Schwimmhalle mit einem ca. 7,5 x 4 m großen Pool und einer integrierten Sauna. Hier steht Ihnen ein eigener Wellnessbereich direkt im Haus zur Verfügung. Gleichzeitig bietet dieser Bereich interessante Alternativen für Käufer, die keinen Pool benötigen. Mit überschaubarem Aufwand könnte das Becken beispielsweise durch eine stabile Holzkonstruktion abgedeckt und die Fläche anschließend als großzügiger Fitnessbereich genutzt werden. Auch die vorhandene Sauna könnte bei Bedarf erweitert werden.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und ist vollständig frei. Das ca. 785 m² große Grundstück bietet neben dem gepflegten Garten und der Terrasse auch eine Doppelgarage direkt vor dem Haus. Ein kleines Gartenhaus sowie ein Außengrill ergänzen den Außenbereich und schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Allgemein

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf drei Ebenen
Ruhige Sackgassen-Endlage in Köln-Wahnheide
Grundstück ca. 785 m²
Über 350 m² Wohn- und Nutzfläche
Letzte umfassende Modernisierung 2024
Hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung
Komplett frei

Erdgeschoss – ca. 130 m²

Großzügiger Hauptwohnbereich
Helle, großzügige Räume
Innenkamin
Fußbodenheizung
Erdwärme-Heizsystem
Gäste-WC
Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Außenkamin
Pizzaofen im Garten

Obergeschoss – ca. 113 m²

Großzügiger zusätzlicher Wohnbereich
Umfassend saniert im Jahr 2024
Neuwertiger Zustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Auch als separater Wohnbereich nutzbar
Mögliche Mieteinnahme ca. 1.800,00 € monatlich
Großzügige Loggia

Souterrain – ca. 109 m²

Vollständig ausgebaut
Drei Räume mit Tageslicht
Hausarbeitsraum
Fußbodenheizung
Vielseitig nutzbar
Private Schwimmhalle
Pool ca. 7,5 x 4 m
Sauna
Möglichkeit zur Umgestaltung in einen großzügigen Fitnessbereich
Separater Abstellraum

Garage und Außenbereich

Zwei Garagen, die auch mit vermietet werden können
Gepflegter Garten
Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich
Gartenhaus
Außengrill
Großzügiger Außenbereich

Einige der Fotos sind KI-generiert und zeigen einen möglichen Zustand nach einer geringfügigen Umgestaltung!

Energie und Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmeanlage aus dem Jahr 2021. Der Endenergiebedarf beträgt 42,5 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A. Gerade im Hinblick auf die Nutzung der Schwimmhalle könnte die zusätzliche Installation einer Solaranlage eine sinnvolle Ergänzung darstellen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Wahnheide, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Südosten Kölns. Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und verbindet dies mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten auch für Familien gute Voraussetzungen.

Über die nahegelegene A59 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt. Diese ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn in rund 10 Minuten erreicht werden kann. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und weitere Ziele.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen, Parks und Radwege befinden sich in der Umgebung. Besonders die nahegelegene Wahner Heide lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Aufenthalten in der Natur ein.

Köln-Wahnheide bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem und privatem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, dem vielseitig nutzbaren Souterrain und der privaten Schwimmhalle bietet dieses Einfamilienhaus außergewöhnlich viele Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung