Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten und solide errichteten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973. Die Immobilie liegt in der 12. Etage eines insgesamt 17-geschossigen Gebäudes und überzeugt mit einem beeindruckenden Weitblick über die umliegende Stadtlandschaft. Dank der erhöhten Lage genießen die zukünftigen Bewohner nicht nur eine angenehme Helligkeit in sämtlichen Wohnräumen, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre – ein echtes Plus im urbanen Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Diese Raumaufteilung bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung und eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Wohngemeinschaften. Die Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten und bieten somit ein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein vorhandener Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis zur Wohnungsetage. Somit ist die Immobilie nicht nur für jüngere Zielgruppen interessant, sondern bietet auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein hohes Maß an Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit einer Fläche von etwa 3,6 Quadratmetern, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet – ideal, um bei gutem Wetter die Aussicht zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände, Haushaltszubehör oder saisonale Dekorationen bietet. Dies trägt wesentlich zur Ordnung und Funktionalität des Wohnraums bei und erhöht den praktischen Nutzen der Immobilie.
Optional wird zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz angeboten.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus. Bewohner profitieren von einer gemeinschaftlichen Außenanlage, die neben großzügigen Grünflächen auch einen Spielplatz sowie mehrere Tischtennisplatten umfasst. Diese Einrichtungen stehen allen Hausbewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Familien mit Kindern oder sportlich Aktive. Die gesamte Anlage wird regelmäßig instand gehalten und vermittelt einen sauberen, ansprechenden Gesamteindruck, der zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um ein Objekt mit großem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders der gut durchdachte Grundriss, die angenehme Wohnlage in einem gepflegten Gebäude sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnoption im südlichen Köln.

- Großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern

- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

- Zusätzliches Gäste-WC

- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

- Balkon mit Ausblick

- Kellerabteil

- Aufzug vorhanden – barrierefreier Zugang

- Gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz

- Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Köln. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, Spielplätzen und einer guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit der Lise-Meitner-Gesamtschule sowie mehrerer Kindergärten – beide sind in weniger als drei Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Köln schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind zügig zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung