Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail und Blick für maximale Funktionalität saniert wurde. Bei der umfassenden Modernisierung wurde der gesamte Grundriss des Hauses optimiert, um ein perfektes Platzverhältnis im Obergeschoss sowie ein einladendes, offenes Erdgeschoss zu kreieren.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit, elegant trennbar durch eine große, anthrazitfarbene verglaste Schiebetür. Ein absolutes Highlight für gemütliche Stunden ist der kraftvolle 14 kW Holzkamin, der das gesamte Haus in kürzester Zeit wohlig aufheizt. Das Highlight im Wohnzimmer ist die große gepolsterte Sitz-und Liegefläche an der großen Fensterfront. Die Wände sind durchgängig edel glatt verputzt (Q3-Qualität), was in Kombination mit dem hochwertigen, durchgängigen Parkettboden (im EG robust hartversiegelt und wasserresistent, im OG naturwachsbehandelt) für ein exklusives Wohnambiente sorgt. Die originale Holztreppe verbindet die Etagen mit charmantem Charakter. Kabelkanäle wurden für eine unsichtbare Verlegung von TV-Anschlüssen bereits clever unter Putz verlegt.

Vor kurzem wurden das Haus sowie sämtliche Holzelemente frisch und schützend gestrichen. Die Einfahrt bietet komfortablen Platz für 2 PKW. Die Garage für ein weiteres Fahrzeug.

Erdgeschoss: Offenes, lichtdurchflutetes Wohnen. Die hochwertige Küche ist ein Traum für Hobbyköche: ausgestattet mit einer Kochinsel, 5-Flammen-Gasherd, Kühl-Gefrierkombi, Backofen/Grill/Dampfgarer-Kombination, Mikrowelle, praktischen 120cm-Auszügen sowie einem dunklen Granit-Waschbecken samt Flexschlauch-Armatur. Zwei separate Zugänge im EG (Ess- sowie Wohnzimmer) führen direkt auf die 25qm Terrasse am Haus.

Obergeschoss: Dank einer smarten 45°-Fluraufteilung wurde hier jeder Quadratmeter optimal genutzt. Es erwarten Sie Einbauschränke in den Dachschrägen (aktuell als drei großzügige Schuhschränke genutzt) sowie ein Balkon am Hauptschlafzimmer. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche,
edle Villeroy & Boch Aussattung & Fiesen sowie einen Designheizkörper.

Kellergeschoss:
Das ausgebaute Gästezimmer im Keller bietet ca. 24,74 m² Fläche und verfügt über einen separaten Zugang von außen. Eine Glastür sowie ein Fenster sorgen für gute Belichtung und Tageslicht.
Ein Einbaukleiderschrank und ein Eckschrank sind bereits passgenau integriert und können auf Wunsch im Haus verbleiben. Auch das vorhandene Gästebett kann übernommen werden.

Technik, Energie & Smart Home
Dieses Haus ist energetisch und technisch für die Zukunft gerüstet. Eine sparsame Gasheizung (Viessmann) sorgt für zuverlässige Wärme. Die installierte 2.000 Watt PV-Anlage ist modular aufgebaut, verfügt über einen 5 kW Speicher, ein Smartmeter und kann mühelos mit weiteren Panelen sowie Speicherkapazität erweitert werden – Zubehör für eine Erweiterung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell deckt die PV-Anlage 60-70% des Strombedarfs. Ein Direktanschluss für eine Wallbox ist ebenfalls möglich (über vorgerichteten Drehstrom in der Garage oder direkt über die PV-Anlage).

Zudem lässt sich die Therme für Warm- und Heizwasser über ein einfaches Heizelement
unkompliziert auf Solarstrom umrüsten. Für perfektes Raumklima sorgt eine elegant in die Fassade integrierte, von außen unsichtbare Klimaanlage im Hauptschlafzimmer; eine zweite Klimaanlage für das Büro/Kinderzimmer ist bereits befüllt und vorgerichtet und muss nur noch montiert werden. Moderne Sicherheit garantiert das elektronische Schließsystem von Burg Wächter, welches schlüssellos via Transponder oder Smartphone gesteuert und flexibel programmiert werden kann. In einigen Rollädenkästen befinden sich noch klassische Holzrolläden – die Elektrik und Schalteinheiten für eine zukünftige Automatisierung sind hierfür im EG bereits vollständig vorgerichtet.

Ihr privates Wellness- & Gartenparadies:
Der Außenbereich ist eine Oase der Erholung. Auf der ganztägig besonnten Sonnenterrasse lädt eine schöne 8-Meter-Bank zum Verweilen ein – perfekt ausgestattet mit integriertem Wasser-, Strom- und Audioanschluss für Musik im Garten. Das absolute Prachtstück ist die 2,5x2,5m große Panoramasauna aus sibirischer Lärche (jahrzehntelang witterungsbeständig ohne Streichen!). Sie bietet Platz für bis zu 6 Personen, verfügt über zwei große Liegeflächen und wird stilecht und schnell durch einen eigenen Holzkamin aufgeheizt.

Garten & Außenanlagen
Der liebevoll angelegte Garten ist ein botanisches Highlight, das so konzipiert wurde, dass von Frühjahr bis Herbst durchgehend etwas blüht – bei bemerkenswert geringem Pflegeaufwand, da alle Pflanzen mehrjährig sind. Zu den Highlights zählen ein 80 Jahre alter, Olivenbaum (in die Terrasse eingelassen), eine riesige üppig blühende Magnolie, ein 60 Jahre alter Flieder, ein prachtvoller Blauglockenbaum, englische Rosen, japanischer Ahorn, verschiedenste Liliensorten, duftender Lavendel sowie über 20 riesige Hortensien. Immergrüne Hecken garantieren ganzjährigen, absolut blickdichten Sichtschutz. Die Gartenpflege gelingt mühelos dank eines Bewässerungssystems sowie einer großen Regenfangtonne inklusive Pumpe. Die automatische Gartenbeleuchtung setzt das Paradies abends stimmungsvoll in Szene.

Stauraum & Potenzial
An Platz mangelt es hier nie: Die Garage verfügt über ein besonders hohes Dach, in das ein praktischer Zwischenboden für maximalen Stauraum eingezogen wurde. Der Dachboden des Hauses bietet ebenfalls viel Lagerfläche und ist für einen Wohnausbau bereits mit einem Elektro-Verteiler vorbereitet.

Lage & Nachbarschaft
Das Objekt befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, geprägt von einer hilfsbereiten und herzlichen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ideal für Familien: Eine Bushaltestelle, zwei Kitas sowie ein Fußball- und Kinderspielplatz liegen in einem bequemen Radius von gerade einmal 300 Metern.

- Vollwertige, hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte & Gasherd
- Komplette, exklusive Badezimmerausstattung im Badezimmer sowie dem Gästebad
- Komplette Einrichtung und Einbaumöbel des Gästezimmers im Keller
- Schwerlastregale sowie eine maßangefertigte Werkbank in der Garage
- Doppelte Etage sowie Motorradkran in der Garage
- Ein großer, Klasse 1 Tresor mit digitalem Zahlenschloss im Keller
- Alle Elemente zur Gartenbewässerung (Schlauchtrommeln, Pumpe usw.)
- Bluetooth-Audiosystem im Garten
- Die Saunaausstattung + Zubehör (Aufgüsse etc.)
- Alle maßangefertigen Möbel im Haus
- Die Maßpolsterung der großen Fensterfront

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Bereich im Kölner Stadtteil Porz. Die nähere Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Grün- und Freiflächen geprägt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage mit einer überwiegend aufgelockerten Bebauungsstruktur.

Die für den täglichen Bedarf erforderlichen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung, sind im näheren beziehungsweise erweiterten Umfeld vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das übergeordnete Straßennetz ist grundsätzlich gegeben.

Insgesamt handelt es sich um eine überwiegend ruhige und wohnorientierte Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung